4 chambres dont 3 chambres ensuite

Surface habitable: 450  m²

Terrain: 1350m2

Exposition plein Nord

Prix de vente : 1 990 000 EUR, vendue entièrement équipée et meublée.

Située dans un quartier résidentiel très calme très recherché à Grand Baie, cette grande villa de plain-pied parfaitement orientée plein Nord, combine le charme de l’architecture mauricienne avec des détails et matériaux contemporains. 

Elle se positionne au cœur d’un très grand jardin luxuriant extrêmement travaillé et au sein d'une belle copropriété de 11 lots. 

Elle bénéficie d’un emplacement très pratique, à 5 minutes en voiture du centre de Grand Baie, et à proximité immédiate du Chemin Vingt Pieds, une route locale importante qui facilite les déplacements dans le secteur. La plage de Pereybère, très appréciée pour sa beauté et son ambiance familiale, se trouve à 5 minutes en voiture.

Points positifs de la maison :

Design recherché et mobilier sur mesure intégré dans toutes les pièces et dessiné par un architecte. Finitions actuelles comme les plafonds en béton brut et les nombreux ventilateurs en bois massifs.

Sans aucun vis-à-vis, ni existant ni possible dans le futur.

Un jardin très travaillé et raffiné.

Lotissement de petite taille avec de grands espaces communs, très calme sans aucunes nuisances.

Une route d’accès neuve, goudronnée jusqu’à la résidence. 

Espaces intérieurs:

Très grande pièce centrale de la maison avec cuisine ouverte italienne de qualité

(Arrital), équipements haut de gamme (deux caves à vin, frigo américain LG etc.). 

La grande pièce présente deux grandes ouvertures sur les jardins avant et arrière avec baies à galandage. 

Derrière la cuisine se trouve une arrière cuisine attenante avec un meuble sur mesure pour présentation/dégustation Alcools.

• 3 grandes chambres en suite avec salle de bain et très grands dressings ouverts, parmi les trois suites on trouve une immense suite parentale de 60 m² avec dressings ouvert ( ventilateurs et Clim), salle de bain avec baignoire, une double douche et un jardin privatif avec douche extérieure eau chaude.

• 1 4ème chambre ou grande pièce polyvalente de 15 m², actuellement utilisée comme chambre d’amis et TV room, il est possible de lui adjoindre une salle d’eau pour la transformer en une 4ème suite. Les plans sont disponibles.

• Grande buanderie de 20 m² équipée avec meubles Arrital.

• WC invités

Extérieurs, jardin:

• Piscine à débordement au sel de 12 m x 5 m en pierres d’ardoise naturelles. Dans le prolongement de la piscine se trouve un Fire Pit semi enterré pour 12 personnes afin de profiter de longues soirées d’hiver autour d’un feu.

• Varangue couverte de 80 m² et dans son prolongement grande plage piscine ensoleillée toute la journée avec deux cocotiers jaunes pour de l’ombrage naturel. Sous la varangue un grand bar en béton pour 8-10 personnes, machine à glaçon professionnelle.

• Jardin paysager avec de nombreux bancs et jardinières en béton brut, dalles traversantes. Nombreuses essences d’arbres y compris fruitiers et de plantes tropicales : 3 espèces de bananiers, cocotiers verts, cocotiers jaunes, palmiers dattiers, avocatier, manguier, papayier, arbre à cumbawas, citronnier de Rodrigues... Éclairage très recherché du jardin la nuit avec de nombreux spots et bandes de leds. Système d’arrosage automatique optimisé.

• Grande piste de pétanque, lit balinais en béton.

• Grand bassin 4m par 3m et 1m20 de profondeur avec une dizaine de Carpes Koï pouvant être transformé en Jaccuzi.

• Double garage pour deux voitures + deux motos. Double porte indépendantes avec barres anti cyclonique. Deux fenêtres à persiennes orientables pour la ventilation.

Grand dressing fermé pour vêtements d’hiver, garage entièrement équipé d’étagère en bois massif.

• Deux accès indépendants (entrée principale et entrée de service).

• 1 store à l’entrée du jardin de 8m2 avec prises électriques utilisé comme local vélos électriques et étagères en bois massif.

• 1 local de rangement en plus pour la piscine et le jardin.

Résidence et environnement

La villa est située dans une résidence sécurisée de standing (PDS), gérée par un syndic de copropriété haut de gamme. Les circulations sont généreuses, les parties communes bien entretenues, et de nombreuses places de parking visiteurs sont disponibles. Charges de copropriété : 40 000 MUR / mois (environ 800 EUR). Accessible aux étrangers (achat en pleine propriété).